Nhà dòng tiền Sài Gòn: nhận nhà là có 65–150 triệu tiền thuê mỗi tháng
Danh sách 5 tòa căn hộ dịch vụ đang bán ở Gò Vấp, Tân Bình (TP.HCM), giá 12,9–25,5 tỷ. Tòa nào tôi cũng tách rõ doanh thu – thuế – chi phí – tiền thực nhận, và nói luôn điểm chưa đẹp trước khi anh chị đi xem.
Xem 5 tòa đang bánTự tính dòng tiền
Huỳnh Văn NghệTân Bình · 12 phòng, làm thêm 2
12,9 tỷ65 tr/tháng6,0%
Thống NhấtGò Vấp · 18 phòng, 15 đang chạy
18,6 tỷ100 tr/tháng6,5%
Đường số 28Gò Vấp · 18 phòng, thuê khoán
19,7 tỷ105 tr/tháng6,4%
Lê Thị HồngGò Vấp · 16 phòng, full
21,5 tỷ108 tr/tháng6,0%
An NhơnGò Vấp · 25 phòng, sát trường
25,5 tỷ150 tr/tháng7,1%
Danh sách nhà dòng tiền TP.HCM đang bán: 5 tòa, mỗi tòa một trang dòng tiền riêng
Giá, tiền thuê lấy đúng theo trang của từng tòa. Thực nhận là tiền còn lại sau thuế cho thuê ≈ 10% và chi phí vận hành ước tính. Bấm vào tòa để xem video, ảnh thật, vị trí, bài toán vay và thẩm định 6 lớp.
TÂN BÌNHNHÀ MỚI · FULL NỘI THẤTNhận nhà là có ngay 65 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa mới 6 tầng, thang máy, hẻm ô tô · tỷ suất gộp ≈ 6,0%/năm. Sổ 83,39 m², trong đó ≈ 22,4 m² nằm trong lộ giới hẻm — diện tích sử dụng 61 m².
Xem bảng dòng tiền →GÒ VẤPCHỦ CẮT LÃINhận nhà là có ngay 100 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa xây mới 6 tầng, thang máy · tỷ suất gộp ≈ 6,5%/năm. 100 tr là 15 phòng đang chạy; lấp đủ 18 phòng ≈ 120 tr (ước tính theo giá bình quân).
Xem bảng dòng tiền →GÒ VẤPĐÃ GIẢM HƠN 2 TỶNhận 105 triệu mỗi tháng mà không phải tự vận hành
Chủ đầu tư thuê khoán lại cả tòa · tỷ suất gộp ≈ 6,4%/năm; tự vận hành thu ≈ 133 tr/tháng. Gần bờ rạch Bến Cát đang làm đường.
Xem bảng dòng tiền →GÒ VẤPFULL 16/16 PHÒNGNhận nhà là có ngay 108 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa 6 tầng, thang máy, đất 91 m², mặt tiền 4,93 m · sổ hồng, hoàn công, PCCC · tỷ suất gộp ≈ 6,0%/năm.
Xem bảng dòng tiền →GÒ VẤPVỪA GIẢM 1 TỶNhận nhà là có ngay 150 triệu tiền thuê mỗi tháng
Tòa 25 phòng sát trường, khách sinh viên · tỷ suất gộp ≈ 7,1%/năm. 150 tr là khi thu đủ 25 phòng; khoán lại 115 tr/tháng (thực nhận ≈ 103,5 tr).
Xem bảng dòng tiền →Còn nhiều tòa chưa lên trang ở Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân
Để lại vốn tự có, tôi lọc và gửi qua Zalo những tòa hợp túi tiền — kèm bảng dòng tiền từng tòa.
Nhận danh sách theo vốn Hoặc vào nhóm Zalo kho nhà Sài Gòn ↗Nhà dòng tiền TP.HCM theo quận
Tìm theo khu vực anh chị muốn mua. Số nhà chính xác tôi gửi qua Zalo khi hẹn xem.
Nhà dòng tiền Gò Vấp 4 TÒA
- Nhà dòng tiền đường Thống Nhất, Gò Vấp18,6 tỷ · 18 phòng · đang thu 100 tr/tháng
- Nhà dòng tiền đường số 28, Gò Vấp19,7 tỷ · 18 phòng · khoán 105 tr/tháng
- Nhà dòng tiền Lê Thị Hồng, Gò Vấp21,5 tỷ · 16 phòng · đang thu 108 tr/tháng
- Nhà dòng tiền đường An Nhơn, Gò Vấp25,5 tỷ · 25 phòng · thu đủ 150 tr/tháng
Nhà dòng tiền Tân Bình 1 TÒA
- Nhà dòng tiền Huỳnh Văn Nghệ, Tân Bình12,9 tỷ · 12 phòng (làm thêm được 2) · đang thu 65 tr/tháng
Tòa có giá thấp nhất trong danh sách: KCN Tân Bình khoảng 1,7 km, sân bay Tân Sơn Nhất (nhà ga T3) khoảng 5,5 km đường đi.
Tân Phú, Bình Tân, quận khác CHƯA LÊN TRANG
Còn các tòa căn hộ dịch vụ ở Tân Phú, Bình Tân và một số quận khác tôi chưa kịp làm trang riêng. Anh chị nói vốn tự có và quận muốn mua, tôi lọc rồi gửi qua Zalo kèm bảng dòng tiền từng tòa.
Nhận danh sách theo quận →Mỗi tòa một video tôi quay tận nơi
Phòng thật đang cho thuê, hẻm, khu xung quanh và những điểm cần biết. Bấm để xem ngay trên trang.
Tòa thu 100 triệu mỗi tháng, chủ nhà thật sự cầm về khoảng 75 triệu
Tin rao thường chỉ ghi doanh thu. Trước khi nói tới tỷ suất, tôi luôn trừ đủ hai khoản: thuế cho thuê và chi phí vận hành.
Anh chị (hoặc người quản lý) tự tìm khách, thu tiền, sửa chữa, chịu tháng trống phòng. Ví dụ tòa đường số 28: tự vận hành ≈ 133 tr/tháng.
Một đơn vị thuê lại cả tòa, trả số cố định mỗi tháng — thấp hơn khoảng 21–23%. Đường số 28 khoán 105 tr (tự vận hành ≈ 133 tr); An Nhơn khoán 115 tr (thu đủ phòng ≈ 150 tr).
Bận hoặc ở xa: khoán cho nhẹ đầu. Có thời gian hoặc người quản lý: tự vận hành để giữ phần chênh khoảng 28–35 tr/tháng.
Máy giặt riêng · Huỳnh Văn Nghệ
Phòng studio · Thống Nhất
Phòng gác lửng · An Nhơn
Phòng mặt trước · Đường số 28
Ảnh thật ở các tòa đang chào · bấm vào ảnh để xem lớn
Chọn một tòa, kéo mức vay: mỗi tháng còn dư hay phải bù?
Lãi vay khoảng 10% cao hơn tỷ suất khoảng 6% của tòa cho thuê, nên vay càng nhiều càng dễ phải bù tiền túi. Máy tính chỉ ra mức vay tối đa mà dòng tiền vẫn không âm.
Lãi 10% chỉ để tham khảo — ngân hàng đối tác (BIDV, VietinBank) báo lãi thực tế khi làm hồ sơ. Thuế & chi phí mặc định 25% (thuế ≈ 10% + vận hành, trống phòng ≈ 15%); chọn phương án khoán thì mặc định 10% (chỉ còn thuế) — kéo lại theo thực tế.
Vì sao nhà dòng tiền trong danh sách đều ở Gò Vấp, Tân Bình
Người thuê căn hộ dịch vụ là sinh viên và người đi làm: họ cần ở gần trường, khu công nghiệp, sân bay, trục đường lớn. Giá phòng bình quân ở các tòa đang chào khoảng 5,4–7,4 triệu/tháng.
Tòa An Nhơn: đầu hẻm đối diện CĐ Bách khoa Bách Việt; ĐH Hùng Vương, phân hiệu HV Hành chính và Quản trị công khoảng 350–400 m. Tòa đường số 28: HV Hành chính khoảng 1,3 km.
Tòa Huỳnh Văn Nghệ: KCN Tân Bình khoảng 1,7 km, Công viên phần mềm Quang Trung khoảng 4 km, sân bay Tân Sơn Nhất (nhà ga T3) khoảng 5,5 km đường đi.
Cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên đạt khoảng 80%, mục tiêu xong cơ bản cuối 2026. Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương khởi công 15/1/2026, mục tiêu chạy quý IV/2030 — cách các tòa từ khoảng 1,7 km (Huỳnh Văn Nghệ) tới vài km, tác động gián tiếp.
Bình quân từ ≈ 5,4 tr (Huỳnh Văn Nghệ) đến ≈ 7,4 tr (đường số 28, tự vận hành) mỗi phòng/tháng — tính bằng tổng tiền thuê ÷ số phòng đang cho thuê.
Khoảng cách đo trên bản đồ OpenStreetMap, lấy từ trang của từng tòa. Nguồn hạ tầng: HTV 6/9/2026 · VTV 15/1/2026. Số nhà chính xác gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem nhà.
Tòa nào lên trang cũng được soi qua 6 lớp — và tôi ghi cả chỗ chưa đẹp
Quy về tỷ/phòng và triệu/m² rồi so với các tòa cùng khu — ví dụ 12,9 tỷ ≈ 1,08 tỷ mỗi phòng đang cho thuê.
Dừng lại nếu: giá “rẻ” nhờ tính cả phần đất sẽ bị thu hồi khi mở đường.Tách doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận; ghi rõ tính trên bao nhiêu phòng, khoán hay tự vận hành. Tòa Thống Nhất: 100 tr là 15/18 phòng, không làm tròn thành “full”.
Dừng lại nếu: chỉ có một con số tổng, không ra được danh sách phòng.Đo khoảng cách thật trên bản đồ tới trường, KCN, trục chính — không chép tin rao. Một tin ghi “cách đại học hơn 2 km”, đo thật khoảng 5 km: trên trang tôi ghi số đo.
Dừng lại nếu: quanh tòa không có nguồn khách thuê rõ ràng.Sổ, hoàn công, lộ giới quy hoạch, biên bản PCCC, thang máy, lối thoát hiểm. Một tòa có ≈ 22,4 m² trên sổ nằm trong lộ giới — tôi ghi rõ và tính giá theo 61 m² sử dụng.
Dừng lại nếu: diện tích thực tế hụt so với sổ, hoặc chưa có biên bản PCCC.Tính mức vay mà dòng tiền vẫn dương — ở lãi 10%, 25 năm, thường chỉ quanh 40–50% giá với các tòa đang chào.
Dừng lại nếu: phải bù tiền túi hằng tháng mà chưa có quỹ dự phòng 6–12 tháng.Ai sẽ mua lại tòa này sau 5–10 năm? Tòa dưới 13 tỷ nhiều người mua lại hơn tòa 20 tỷ — tòa lớn nên mua để giữ dài hạn.
Dừng lại nếu: anh chị cần bán lại trong 1–2 năm.
Ảnh PCCC thật ở các tòa đang chào
Điều tôi nói với mọi khách trước khi xem nhà
- Tỷ suất gộp các tòa đang chào khoảng 6–7%/năm, sau thuế và chi phí khoảng 4,2–5,8% — thấp hơn lãi vay ngân hàng khoảng 10%.
- Chỉ nhìn tiền mặt hằng tháng thì gửi tiết kiệm 9% thắng. Theo bảng so sánh 10 năm của tôi, nhà cho thuê chỉ vượt khi giá nhà tăng bình quân trên khoảng 3%/năm.
- Vay quá khoảng 40–50% giá trị thì phần lớn các tòa phải bù tiền túi hằng tháng.
- Tòa càng lớn càng ít người đủ tiền mua lại — mua để giữ dài hạn, đừng mua để lướt.
- Thuế cho thuê ≈ 10% doanh thu và đang được siết — bảng dòng tiền của tôi luôn trừ sẵn khoản này.
Hợp với anh chị nếu… và không nên mua nếu…
Hợp nếu anh chị
- Đang kinh doanh, muốn chuyển một phần lợi nhuận thành tài sản có tiền thuê hằng tháng
- Đang giữ đất, nhà phố: “giàu tài sản, nghèo dòng tiền”
- Thu nhập cao, ít thời gian — cần người thẩm định trước và kết nối vận hành sau khi mua
- Ở xa, cần người đi xem tận nơi, quay video thật trước khi quyết
Không nên mua nếu
- Vốn tự có mỏng mà muốn vay 70–80% cho tòa 15–20 tỷ
- Muốn lướt sóng, bán lại trong 1–2 năm
- Kỳ vọng tỷ suất 10–15%/năm
- Chưa có quỹ dự phòng 6–12 tháng tiền trả nợ
4 bước từ lúc nói vốn tới tháng tiền thuê đầu tiên
Nói vốn & mục tiêu
Để lại số hoặc nhắn Zalo: vốn tự có, muốn tự vận hành hay nhận khoán.
Nhận bảng dòng tiền
Các tòa hợp vốn, mỗi tòa một bảng doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận, kèm 3 phương án vay.
Xem nhà, đối chiếu
Xem video trước rồi đi xem thực tế; đối chiếu sổ, hoàn công, lộ giới, biên bản PCCC, danh sách phòng.
Chốt, công chứng, bàn giao
Thương lượng giá, chốt mức vay; nhận nhà kèm danh sách người thuê. Cần thì tôi kết nối đơn vị vận hành, ngân hàng.
Tuấn Đất — chỉ làm nhà dòng tiền, nói cả nhược điểm
Tuấn Đất
Gần 10 năm làm môi giới bất động sản, tập trung vào nhà tạo dòng tiền. Tòa nào trên trang này tôi cũng đã đi tận nơi, quay video và tính một bảng dòng tiền riêng.
Những câu anh chị hay hỏi trước khi mua nhà dòng tiền
Nhà dòng tiền là gì, khác gì mua nhà phố để chờ tăng giá?
Nhà dòng tiền (còn gọi là bất động sản dòng tiền) là tòa nhiều phòng cho thuê như căn hộ dịch vụ, chung cư mini: tiền thuê về đều mỗi tháng ngay khi nhận nhà. Nhà phố để chờ tăng giá thường cho thuê được ít hoặc không. Tôi chỉ làm loại thứ nhất. Đọc kỹ hơn ở bài Nhà dòng tiền là gì.
Nhà dòng tiền TP.HCM đang bán giá bao nhiêu?
5 tòa trong danh sách có giá chào từ 12,9 tỷ (Huỳnh Văn Nghệ, Tân Bình) đến 25,5 tỷ (An Nhơn, Gò Vấp), tiền thuê 65–150 triệu mỗi tháng, tỷ suất gộp khoảng 6,0–7,1%/năm. Giá và tiền thuê từng tòa nằm ở danh sách phía trên, cập nhật ngày 02/10/2026.
Nên mua nhà dòng tiền ở quận nào của TP.HCM?
Tôi ưu tiên nơi có nguồn khách thuê rõ ràng: gần trường đại học, khu công nghiệp, sân bay, trục đường lớn — vì vậy các tòa trong danh sách đều ở Gò Vấp và Tân Bình. Tôi viết riêng một bài về việc này: Mua nhà dòng tiền TP.HCM nên chọn khu vực nào.
Cần bao nhiêu vốn để bắt đầu?
Tòa thấp nhất đang chào là 12,9 tỷ (Huỳnh Văn Nghệ). Ở lãi 10%, 25 năm, vay quanh 40% (~5 tỷ) thì tiền thuê sau thuế và chi phí vẫn đủ trả ngân hàng — tức cần khoảng 7–8 tỷ vốn tự có. Vay nhiều hơn vẫn được nếu thu nhập đủ bù mỗi tháng; kéo thử ở phần Tự tính.
Doanh thu trên tin rao có tin được không?
Tôi ghi rõ doanh thu tính trên bao nhiêu phòng, phòng nào đang trống, khoán hay tự vận hành — như tòa Thống Nhất: 100 triệu là 15/18 phòng. Trước khi anh chị cọc, tôi đối chiếu danh sách phòng và giá thuê; đi xem nhà anh chị có thể hỏi thẳng người đang thuê.
Khoán và tự vận hành — nên chọn cách nào?
Tự vận hành giữ trọn doanh thu nhưng phải lo khách, thu tiền, sửa chữa, tháng trống phòng. Khoán là một đơn vị thuê lại cả tòa, trả cố định mỗi tháng, thấp hơn khoảng 21–23%: đường số 28 khoán 105 triệu so với tự vận hành ≈ 133 triệu; An Nhơn khoán 115 triệu so với ≈ 150 triệu thu đủ phòng. Bận hoặc ở xa thì khoán; có thời gian hoặc người quản lý thì tự vận hành.
Thuế cho thuê nhà tính thế nào?
Cá nhân cho thuê nhà nộp khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN); quy định đang được điều chỉnh. Lãi tiền gửi tiết kiệm được miễn thuế TNCN — nên khi so với gửi ngân hàng, tôi luôn trừ khoản này trước. Mua vào nộp lệ phí trước bạ 0,5%; bán ra nộp 2% thuế TNCN.
PCCC của tòa cho thuê cần kiểm những gì?
Biên bản PCCC, lối và thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy, tủ và họng chữa cháy, buồng bơm, đèn sự cố. Tôi xem tận nơi và đối chiếu bản gốc trước khi anh chị cọc; ảnh PCCC trên các trang là ảnh thật của từng tòa.
Vay ngân hàng được bao nhiêu, lãi bao nhiêu?
Tùy hồ sơ và ngân hàng tại thời điểm vay. Máy tính trên trang dùng lãi 10% để tham khảo; ngân hàng đối tác (BIDV, VietinBank) báo lãi thực tế khi làm hồ sơ. Người mới nên vay không quá khoảng 50% và giữ quỹ dự phòng 6–12 tháng tiền trả nợ.
Ngoài 5 tòa trên trang còn tòa nào khác không?
Có — còn các tòa ở Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân chưa lên trang. Anh chị để lại vốn và khu vực muốn mua, tôi lọc và gửi qua Zalo; hoặc vào nhóm Zalo kho nhà Sài Gòn để nhận tòa mới.
TD Land có tòa ở Hà Nội không?
Có — TD Land làm nhà dòng tiền cả TP.HCM và Hà Nội (Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng). Trang này chỉ gồm các tòa ở Sài Gòn; muốn xem tòa Hà Nội, anh chị nhắn Zalo 0839 178 888 hoặc vào nhóm Zalo kho nhà Hà Nội.
Nói tôi vốn của anh chị, tôi gửi các tòa hợp túi tiền kèm bảng dòng tiền
Để lại số, tôi nhắn Zalo cho anh chị trong ngày:
- Danh sách tòa hợp vốn — kể cả tòa chưa lên trang
- Bảng dòng tiền từng tòa: doanh thu – thuế – chi phí – thực nhận
- 3 phương án vay: 0% · 40% · 55%
- Video review và bộ ảnh thật của từng tòa
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
